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1,000 NUEVAS UNIDADES PROYECTADAS PARA EL MERCADO INMOBILIARIO DE FORT LAUDERDALE Y SUS PLAYAS

Noviembre 2012

Los urbanizadores estan proponiendo mas de 1.000 viviendas nuevas para la arrendar o vender  en el centro de Fort Lauderdale y su zona costera, en la medida que que el Mercado inmobiliario de la Florida ha incrementado signos de estabilizacion desde su caida que empezo en el 2007, de acuerdo con el ultimo reporte de Condovultures.com

La ultima ola de casi 1.020 unidades nuevas seran construidas por seis urbanizadores diferentes (lo que significa que mas de 4.250 unidades residenciales nuevas para adquirir o arrendar, estan siendo propuestas para el centro de Fort Lauderdale y su zona costera a partir Noviembre 21, 2012; segun los registros oficiales y Miami Herald.

A diferencia de los otros mercados inmobiliarios de la zona costera del sur de la Florida que estan experimentando  un aumento de construccion nueva; los constructores del centro de Fort Lauderdale y sus playas,  estan enfocados mas en rentar que en vender; de acuerdo con el analisis.

Para Noviembre 14 de 2012, al menos 86 torres nuevas de vivienda- cuatro de las cuales estarian ubicadas en el centro de Fort Lauderdale  y la playa, con mas de 12.500 unidades estan planeadas para la region de los ‘Tres Condados’  del sur de la Florida que comprende  Miami-Dade, Broward y Palm Beach,  segun la lista de proyectos en de obra nueva compilada por la compania de bienes raices licenciada en Florida, CVR REALTY ®.

“Documentalmente, el mercado de  obra  nueva propuesta para el corazon de Fort Lauderdale y sus playas, parece ser  único comparado con el del resto del de el sur de la Florida, segun Peter Zalewski, Presidente de la compañia de consultoria para bienes raices, domiciliada en el centro de Miami,  CONDO VULTURES LLC.  A diferencia del Centro de Miami y Sunny Island Beach, la gran mayoria de las  nuevas unidades proyectadas para el centro de Fort Lauderdale y sus playas estan destinadas para la renta. Muchos constructores estan usando la estrategia de arrendar las unidades con el fin de capitalizar aprovechando el buen momento que vive el mercado del arriendo inmobiliario, asi como tambien para tener acceso al financiamiento de la construccion.

“Diciendo esto, podriamos anticipar que un porcentaje de las unidades para arrendar en el centro de Fort Lauderdale y sus playas, al final se convertirian en apartamentos a la venta,  ya sea al momento de terminarse o al poco tiempo de acabar la construcción.

Condo Vultures.com. , realizara el perfil del mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2012 en los siete mas grandes mercados inmobiliarios costeros de region de los ‘Tres Condados’ (Miami-Dade, Broward y Palm Beach)

Desde la semana del 15 de Octubre de 2012, el ‘Reportaje de Inteligencia del Mercado de  CondoVultures’, ha estado publicando  una serie compuesta por siete entregas; en que analiza las tendencias del mercado de obra nueva en Downtown Miami, South Beach, Sunny Isles Beach, Hollywood/Hallandale Beach, el Centro de Fort Lauderdale y sus playas, Boca Raton/ Deerfield Beach y el Centro de West Palm Beach y la Isla de Palm Beach. 

El Centro de Fort  Lauderdale y sus Playas, esta ubicado entre Sunrise Boulevard hacia el sur por la via State Road 84 (O Southeast 24th Street), y el Oceano Atlantico hacia el oeste hasta las avenidas 7NW /4th SW, segun la ‘Guia Oficial de Compradores de Apartamentos del Centro de Fort Lauderdale y sus Playas®’

En esta última ola en el Centro de Fort Lauderdale y sus Playas, uno de los constructores esta proponiendo una torre con 395 unidades residenciales – a cierto punto llamada Crocker Tower-, que se construira en el 400 del SE y la Calle 2; según los Registros del Comite de Revision de Licencias Urbanisticas de la Ciudad de Fort Lauderdale.

En el limite norte del Centro de Fort Lauderdale la constructora  ‘Grupo Alco International LLC’, -que pago $1.8 millones  en  Septiembre de 2012 por un proyecto destinado a la construccion de 12 unidades- planea construir un nuevo edificio de apartamentos justo en el norte de Sunrise Boulevard; segun la revista Real Deal.

En el mercado inmobiliario del Centro de Fort Lauderdale y sus playas, los compradores extranjeros y los las compañias inversionistas han adquirido el 99% de las 5.100 unidades que se construyeron en el area durante la bonanza del mercado de bienes raices que empezó en 2003, de acuerdo con el reporte de Condo Vultures.com

El número total de las unidades sin vender, excluye el recién lanzado Complejo  W Fort Lauderdale, que incluye apartamentos y habitaciones hoteleras- que esta siendo comercializado como una venta al por mayor- y el ya casi terminado pero desocupado complejo de apartamentos y habitaciones de hotel de 298 unidades que esta ubicado en 551 N Fort Lauderdale Beach Boulevard, que fue inicialmente llamado Trump International Hotel and Tower, antes de ser reposeido por el acreedor hipotecario registrado en Marzo de 2012, segun el reporte de Condovultures.com.

Para Noviembre 14, 2012, las otros dos nuevos edificios fueron propuestos para el mercado centro de Fort Lauderdale y sus Playas son Orion y Grand Birch, segun la lista de edificios propuestos, proporcionada por CVR Realty.  

Es importante tener en cuenta que hay varias etapas en las transacciones comerciales de vivienda en el sur de la Florida.

La transaccion empieza cuando la propiedad se pone en venta y termina cuando el Titulo de Propiedad es transferido entre las partes como resultado del Registro del Titulo de Propiedad en la oficina de registro de instrumentos publicos ante la autoridad gubernamental correspondiente.

Como parte del proceso se firma un Contrato de Promesa de Compraventa el cual contiene la posibilidad de cancelar la venta.  

Condo Vultures® LLC es una compañia consultora de bienes raices y de mercadeo, basada en 225 Midtown Building en la 225 NE 34th Street, Oficina 209 B, Downtown Miami, Florida 33137. Puede comunicarse con Condo Vultures® LLC, al 800-750-0517.